Bất động sản Anh nguy cơ giảm tốc lý do là Brexit

Ngày 24/6, kết quả trưng cầu dân ý cho thấy người Anh ủng hộ tách khỏi Liên minh châu Âu - EU (Brexit). Việc này đã làm cho đồng bảng Anh mang khi mất 10% so mang USD, xuống rẻ nhất 31 năm qua. Trước diễn biến này, Cushman & Wakefield đã đưa ra một số dự báo ngắn hạn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản Anh.

>>>Tin nổi bật: liền kề tasco xuân phương

Ông Ken McCarthy đánh giá, vài tuần đến với thể sẽ thấy một vài bất ổn ảnh hưởng lên việc ra quyết định của các doanh nghiệp và người sử dụng. Đối mặt với 1 môi trường bất ổn, những công ty với thể sẽ hoãn việc đưa ra bất kỳ quyết định nào về đầu tư và tuyển dụng, mở rộng hoặc thu hẹp.

Chuyên gia này dự báo, Brexit sẽ có xu hướng gây tổn thương nền kinh tế trong ngắn hạn bởi vì làm gia tăng bất ổn. Trước mắt, việc trưng cầu dân ý có thể thiết kế giảm đầu tư vào Anh mặc dù trong ngắn hạn chi tiêu của người sử dụng chưa có thay đổi đáng nhắc.

Kế tới là khả năng siết chặt nhập cư mang thể dẫn tới tăng chi phí tiền lương và làm giảm năng lực khó khăn. Mặc dù vẫn chưa xác định rõ điều gì sẽ tác động lên nền kinh tế ở Vương quốc Anh, thiệt hại từ vài công ty chuyển sang Liên minh châu Âu sở hữu thể được bù đắp bởi vài doanh nghiệp khác tìm phương pháp khai thác sự mở rộng cửa hơn và ít quy định hơn của thị trường Vương quốc Anh.

Cushman & Wakefield cho rằng bất động sản thương mại tại Anh với thể sẽ bị hãm phanh trong ngắn hạn do Brexit. Ảnh: rightmove.co.uk

Ông Ken McCarthy đặc thù chú ý một số tác động lên bất động sản thương mại. 1 cuộc bỏ phiếu để ra đi sẽ sở hữu cả các tác động tiêu cực và tích cực lên nền kinh tế buộc phải dĩ nhiên sẽ tác động tương tự lên thị trường bất động sản, ông đánh giá.

Tác động đầu tiên là việc đưa ra quyết định sở hữu khả năng sẽ chậm lại lý do là người thuê chờ đợi để đánh giá vài điều khoản của việc chia rẽ này trước lúc đưa ra quyết định, trừ phi họ có nhu cầu cấp bách đề nghị thuê. trang bị hai là sẽ có vài tác động tiêu cực lên việc tăng tiền thuê. Kế tới kỳ vọng tăng trưởng cho thuê giảm sẽ tạo áp lực lên doanh số.

Cuối cộng, một loạt vài khía cạnh bao gồm giá tiền vận hành, quy định, cơ hội tiếp cận thị trường, sự sẵn mang của lao động với tay nghề và tầm quan trọng của Vương quốc Anh trong nền kinh tế toàn cầu sẽ chi phối quyết định của khách thuê. vài trong số đấy với khả năng sẽ bị ảnh hưởng bởi các điều khoản của "cuộc ly hôn".

Mặc dù đưa ra những dự đoán không mấy sáng sủa, ông Ken McCarthy khẳng định rằng ngay cả khi quyết định rời khỏi Liên minh châu Âu, nước Anh vẫn sẽ mang lại lợi thế to cho khách thuê toàn cầu bởi vị trí quan trọng của mình.

Trong lúc đấy, Savills lại có nhận định có phần lạc quan hơn. Đơn vị này cho biết trong lúc cuộc trưng cầu dân ý về việc Anh quốc ở lại trong Liên minh châu Âu chưa ngã ngũ, tỷ lệ đầu tư vào bất động sản thương mại đã đạt đến 13,8 tỷ bảng vào quý I/2016, cao hơn mức đầu tư trung bình trong dài hạn là 9,5 tỷ bảng.

Năm 2015, Savills dự báo thị trường bất động sản thương mại trên toàn Liên hiệp Anh vẫn tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ và được dự đoán sẽ chiếm sắp 62% tổng thị trường năm 2016, có mức đầu tư cao kỷ lục là 10,9 tỷ bảng.

Đơn vị này ước tính, trong tương lai, tổng lợi nhuận tính trên đa số các bất động sản thương mại sẽ giảm từ 12,9% trong năm 2015 xuống 4,1% vào năm 2017, trước khi nâng cao lên 7,9% vào năm 2020, khi nhu cầu về thuê thương mại đạt mức phát triển ổn định hơn.

>>>Bạn có muốn xem qua: chung cư xuân phương residence