Sài Gòn bùng nổ những 'siêu' dự án

Thị trường bất động sản Sài Gòn đang xuất hiện ngày càng rộng rãi những "siêu" dự án mới, được bung hàng số lượng to theo chiến dịch tung hàng trực diện chứ không nhỏ giọt theo kiểu truyền thống.

>>>Bài nổi bật nhất: chung cư xuân phương residence

Nguồn cung một vài tổ hợp dự án này cao nhất trên 10.000 căn nhà và phải chăng nhất khoảng 3.000 sản phẩm. Lượng hàng hóa cho thấy quy mô nguồn cung hiện tại ko kém cạnh gì có lượng hàng hóa của Phú Mỹ Hưng đã và đang tiêu thụ trong gần 20 năm qua.

Dẫn đầu về quy mô toàn thị trường là VinGroup chỉ với 2 dự án xuất bây giờ TP HCM là Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) và Golden River City (quận 1) sở hữu nguồn cung trên 13.000 căn nhà. Đây là đại diện tiêu biểu cho mô hình "dội bom" trực diện, công bố, mở bán nhộn nhịp, xây dựng tốc độ siêu nhanh, nhiều sản phẩm và chỉ nhắm đến phân khúc tốt, hạng sang mang vị trí cận trung tâm.

Đứng đồ vật hai về quy mô trong danh sách các dự án khủng này là tổ hợp dự án River City với tổng cùng 8.000 sản phẩm tại quận 7, TP HCM. Dự án vì liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group đầu tư lớn mạnh và đang rục rịch mở bán, thuộc phân khúc trung cấp. Đây cũng chính là khu đô thị ven sông mang quy mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn tính đến thời điểm tháng 5/2016.

Cũng tọa lạc tại quận 7, Tập đoàn Hoàn Cầu đang triển khai khu đô thị phức hợp Diamond City quy mô khoảng 6.000 sản phẩm nhà ở tại quận 7 nhắm đến phân khúc tốt. Nam Long, tuy nức danh có phân khúc bất động sản giá tốt, chuyên tăng trưởng những dự án theo cụm quy mô nhỏ, nay cũng nuôi tham vọng mở rộng Ehome 3 thành 1 khu đô thị có quy mô lớn.

TP HCM đang xuất hiện gần như dự án khu đô thị quy mô trên dưới 10.000 căn, một bước nhảy vọt về nguồn cung so với 2 thập niên qua. Ảnh: Lucas Nguyễn

Hai nhà vững mạnh bất động sản khác đang triển khai tổ hợp dự án, khu đô thị quy mô trên 3.000 căn trở lên thuộc khu Nam TP HCM gồm có: Năm Bảy Bảy và Tập đoàn Phú Long.

Ở phía Đông và Tây TP HCM, Novaland lần đầu tiên công bố 2 khu đô thị sở hữu quỹ đất xấp xỉ cả trăm hecta, trong ấy dự án Habor City to nhất, tọa lạc trên khu đất rộng 60 hecta. Theo kế hoạch, nguồn cung của khu đô thị này lên tới hàng nghìn căn, số lượng sản phẩm lớn hơn những dự án mà công ty từng triển khai trước đó.

Trong lúc đấy, tại Thủ Thiêm, một số đô thị quy mô lớn đang trong giai đoạn chuẩn bị có thể lấn lướt phần còn lại của thị trường. Tại lễ kỷ niệm 5 năm xây dựng thương hiệu mới đây, ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc công ty Đại Quang Minh khẳng định, tới cuối năm 2018 đầy đủ Khu đô thị Sala có tổng dung tích khoảng 106ha sẽ được hoàn thành. "Kể từ ngày bắt đầu mở bán sản phẩm thứ nhất vào tháng 5/2015, tới nay công ty đã bán được 870 căn hộ cao cấp, 126 nhà ở hài hòa thương mại và 30 biệt thự, mang tổng doanh số là 10.872 tỷ đồng", ông Dương cho biết.

Tuy nhiên, theo giới phân tích bất động sản, toàn bộ một số dự án ở Thủ Thiêm nên thêm thời gian để xác định một số nhà đầu tư chiến lược, nguồn vốn, vài dòng hình sản phẩm..., sau ấy mới chính thức trình làng.

Nhận xét về hiện tượng ngày càng mang rộng rãi dự án nhà ở quy mô to chưa từng với từ trước đến nay được công bố, chào hàng tại TP HCM, Tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết: "Đây là bước nhảy vọt của thị trường bất động sản so với 1-2 thập niên trước. Sự biến đổi về lượng và chất đã diễn ra mạnh mẽ trong bối cảnh quy mô của thị trường ngày càng phình lớn hơn".

Ông Chánh đánh giá, điều đáng để ý là những dự án ko chỉ "khủng" về số lượng sản phẩm đa dạng hơn gấp bội lần mà tiện ích, dịch vụ cũng ngày càng tiên tiến, phong phú. thương hiệu của nhà phát triển một vài siêu dự án này cũng được bảo chứng qua thời gian. Quy mô của những dự án to được chào bán đang phản ánh lợi thế khó khăn mới trên thị trường, đó là định vị lại những hình thức tiếp thị, tiêu thụ sản phẩm khác biệt so mang trước đây. "Xu hướng xuất hiện vài cực kỳ dự án mới tại TP HCM sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới", ông dự báo.

Trả lời câu hỏi liệu thị trường địa ốc TP HCM sở hữu tiêu thụ nổi vài "suất ăn đại công nghiệp", cụ thể là một số cụm nhà ở từ 3.000 đến 10.000 sản phẩm sẽ bán cho ai, bán hết trong bao lâu, ông Chánh cho rằng hãy để thị trường tự trả lời câu hỏi đó. kèm theo, 1 sân chơi lớn chộn rộn hơn sẽ vấp phải một số băn khoăn bởi định kiến cũ, nhưng bài toán cung cầu luôn biến đổi theo từng thời kỳ và luôn phản ánh khách quan nhất.

So sở hữu thời kỳ khu đô thị Phú Mỹ Hưng ra đời, gần 20 năm qua, thị trường đã với sự tích lũy và tăng trưởng ko dừng, đủ để bứt phá sở hữu một số siêu dự án của chặng đường mới.

Ông phân tích, thị trường đã sở hữu sự tích lũy logic về vốn, kinh nghiệm, hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội hay sự vững mạnh về quy mô nguồn cầu, khả năng chi trả, hệ thống cung ứng, các hình thức kinh doanh... Điều quan trọng nhất là quy mô thị trường ko chỉ lớn lên mà còn mở rộng thêm nhờ vài hiệp định thương mại, chính sách thu hút nhà đầu tư nước không tính, cho phép người nước ngoài được mua nhà...

"Chúng ta hãy cùng chờ xem sức hấp thụ nhà ở của đô thị 10 triệu dân sẽ diễn biến ra sao. Tuy nhiên, có một thực tế ai cũng nhìn thấy là nhu cầu nhà ở của thành phố trẻ trung, năng động như TP HCM là cực kỳ lớn và đây vẫn là thị trường địa ốc tiềm năng nhất Việt Nam", ông kể.

>>>Tin liên quan:du an tasco xuan phuong