01:39
Mi Mi
điều tra của VnExpress, hạng mục nhà chiếc của một vài dự án bất động sản tại TP HCM trong 6-12 tháng qua đang ghi nhận phổ biến kỷ lục mới về tổng mức đầu tư, độ hoành tráng cũng như đẳng cấp nổi bật so với thời hoàng kim của thị trường bất động sản (năm 2007). ví như gần 1 thập niên trước nhà mẫu chỉ với tính tham khảo, dự án này với dự án kia không, công trình tốt mới sở hữu nhà mẫu đẹp thì hiện tại, từ phân khúc trung - cao cấp đến hạng sang đều đầu tư hạng mục này siêu công phu và tốn kém.
>>>Tại đây có:liền kề tasco xuân phương
Tại khu Nam TP HCM, dự án River City (quận 7) vừa trình làng quần thể nhà loại rộng hơn một ha sở hữu kinh phí đầu tư lên đến 4 triệu USD. Lần đầu tiên Sài Gòn xuất hiện dự án với hệ thống sa bàn âm (chìm dưới mặt kính cường lực trong suốt) để khách tham quan có thể quan sát các hạng mục chính của công trình cũng như một số tiện ích thu nhỏ của dự án.
Khác với vài sản phẩm đại trà trên thị trường chỉ xây dựng trung bình 2 mẫu nhà mẫu thì River City sở hữu tới 4 dòng căn hộ được trưng bày. một số sản phẩm này đều mô phỏng chính xác diện tích, kết cấu, công năng như làm nguyên bản để mọi người có thể trải nghiệm thực tế và cảm nhận một cách yếu tố nhất về căn nhà họ sẽ có trong tương lai. một vài thứ nội thất của quần thể nhà loại này cũng được chọn lọc từ một số thương hiệu hàng đầu: khóa từ của Mỹ, hệ thống clip call của Thụy Sỹ, trang bị vệ sinh nức danh của Đức...
Tại khu Đông, cụ thể là Thủ Thiêm, một dự án khu đô thị thứ 1 thuộc khu trung tâm mới của TP HCM cũng chơi trội không kém gì khu Nam. Chỉ tính riêng hạng mục khá nhỏ là bông hoa biểu tượng của dự án được chủ đầu tư đập đi xây lại phổ biến lần tới mức nâng tổng kinh phí thi công lên đến 40 tỷ đồng. Riêng đối có quần thể nhà dòng của dự án này được sắp xếp cảnh quan rộng rãi cây xanh, bonsai, hoa lá tuyệt đẹp như một khu nghỉ dưỡng xanh mát. một số căn hộ tuân thủ các chuẩn mực khắt khe của phân khúc tốt. Theo ước tính của giới buôn bán địa ốc, tổng chi phí cho cụm nhà loại và biểu tượng của dự án này xấp xỉ trăm tỷ đồng.
 |
Nhà loại một dự án căn hộ tại quận 7 ko khác gì căn hộ luxury, các sản phẩm sở hữu giá bán trung bình 30 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê |
Trong lúc đấy, tại khu vực trung tâm quận 1, dự án hạng sang tọa lạc sắp chợ Bến Thành thậm chí còn không tiếc kinh phí thực hiện hạng mục nhà cái đa dạng lần cho tới lúc đạt được sự thông minh, bất chấp yêu cầu tốn kém bao nhiêu. 1 đại gia địa ốc chuyên marketing chung cư trung - cao cấp sở hữu trụ sở trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM một vài năm trở lại đây đã tìm đội ngũ thi công nhà cái có tiếng trên thị trường ở phân khúc hạng sang để đo ni đóng giày cho hàng loạt dự án mới.
Ngay cả 1 nhãn hiệu bất động sản đình đám nhất Sài Gòn trong 2 thập niên qua là Phú Mỹ Hưng cũng có những cải tiến đáng kể trong việc đầu tư nhà cái. trường hợp trước đây doanh nghiệp này bán căn hộ thô thì năm 2016 đã xuất hiện mô hình thí điểm mới. đó là xây dựng và xây dựng nhà mẫu thực tế ngay trên dự án và bán trực tiếp sản phẩm tất nhiên giá thành thiết kế thi công hoàn thiện.
Giám đốc công ty Nelo Decor, Lê Duy Văn cho biết, giá thành thi công nhà cái thường đắt đỏ hơn một vài căn nhà để bán trong cùng 1 dự án gấp phổ biến lần. Nhà chiếc đắt do biến ý tưởng làm thành hiện thực cần một vài vật liệu tiên tiến, giàu cảm xúc, nội thất luôn được đo ni đóng giày, chọn cái cao cấp nhất hoặc tối thiểu ở ngưỡng trung - cao cấp.
Theo ông Văn, trung bình giá tiền hoàn thiện nhà chiếc trung cấp 10 triệu đồng 1 m2, tốt 15 triệu đồng và hạng sang tính bằng đơn vị những nghìn USD mỗi m2 trở lên, chưa bao gồm giá trị căn hộ thô. Tuy nhiên, có ko ít chủ đầu tư "chịu chơi" sẵn sàng chi đậm để biến căn nhà chiếc thành một sản phẩm đầy thuyết phục nhằm minh chứng độ tối ưu của dự án.
Tổng giám đốc doanh nghiệp Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét: "Xu hướng nhà cái hoành tráng xuất hiện khi những dự án trung và tốt ngày càng đa dạng, độ cạnh tranh ngày càng cao. bây giờ ngoại trừ việc truyền tải cho người dùng hình ảnh căn hộ hình thành trong tương lai nó còn đem lại thông điệp ngầm về sức mạnh tài chính của chủ đầu tư nữa".
Theo ông Nam, các căn hộ dòng giờ đây ko chỉ đơn giản là hàng trưng bày tham khảo mà nó còn là nơi để tổ chức vài sự kiện bán hàng, những hoạt động Tìm hiểu sản phẩm. nhắc phương pháp khác, nhà mẫu chính là công cụ buôn bán hiệu quả nhất.
mang thể tạm chia căn hộ cái thành 2 cái. một dòng thiết kế trực tiếp tại chính vị trí thực tế xây dựng và một loại làm bên ko kể. thiết kế tại vị trí thực tế thường được áp dụng cho một vài căn hộ bình dân bởi vì nó tiết kiệm giá tiền, chẳng phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ mà đưa vào dùng thực tế luôn sau lúc làm mới lại. thiết kế bên ko kể giá thành tốn kém hơn phần lớn nguyên nhân là phải đập bỏ lúc xong nhiệm vụ. lý do là nhà mẫu cực kỳ đắt đỏ, giá tiền này thường được đưa vào tầm giá bán hàng.
thế mạnh của việc làm nhà mẫu là chuyển thể từ bản vẽ ra thực tế, từ ấy với điều chỉnh lại thiết kế cho ưng ý. Chất liệu hoàn thiện vô cùng nhiều buộc phải khi phối hợp chúng mang nhau cho ra phổ biến kết quả khác nhau. Qua việc xây dựng nhà loại cũng giúp cho đội ngũ làm điều chỉnh vật liệu, màu sắc, đồ sử dụng hàng ngày để cho ra sản phẩm kết hợp, đẹp nhất sở hữu thể.
Ông Nam đánh giá, bây giờ vài chủ đầu tư xây dựng nhà cái ko kể việc cho khách xem hình ảnh căn hộ còn thiết kế cảnh quan bên ngoài để khách phần nào cảm nhận được cảnh quan toàn khu sau lúc hình thành. Song đây cũng chính là phần sau này bạn thường so đo, xét nét nhất vì đôi khi thực tế và hình dòng có độ chênh.
lúc xem nhà mẫu phần lớn quý khách không để ý một vài biển ghi chú trên các trang bị trưng bày thông báo rõ trang bị đấy không bao gồm trong căn hộ. Nhà chiếc tiêu dùng giấy dán tường nhưng thực tế là sơn nước. vài vật dụng trang trí thường cực kỳ đắt tiền, nó thiết kế căn hộ phát triển thành đẹp hơn, lung linh hơn nhưng lại ko bao gồm trong căn hộ sẽ bàn giao. do vậy khi nhà thực tế khách hay cảm thấy căn hộ không đẹp như trước.
ngoại trừ ra lúc làm căn hộ dòng, chủ đầu tư chỉ tuyển tìm thợ với tay nghề nhiều năm kinh nghiệm nhất, làm sao cho đẹp nhất mà không chú trọng đến năng suất lao động. đến khi triển khai đại trà thì người thợ sở hữu tay nghề kém hơn và phải năng suất lao động cao hơn vì thế sản phẩm xây dựng ra cũng bớt đi phần sắc sảo.
"Làm nhà loại đẹp đang trở nên cuộc đua ngầm giữa một số đại gia địa ốc nhằm chinh phục niềm thông tin và cảm xúc của tất cả mọi người. Song để đi đường dài, các công ty buộc phải hướng tới việc bàn giao sản phẩm thực tế mang ít khác biệt có nhà cái nhất", ông Nam nói.
Vũ Lê
