Tìm hiểu tin giao dịch căn hộ tốt chiếm thế mạnh

Giám đốc 1 sàn cung ứng bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm tới nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng một m2) tại đơn vị này chững lại do vài tin về lãi suất và việc giới hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, khiến cho mọi người nhà chờ đợi. Trong khi đấy, doanh thu chính lại đến từ một số phân khúc bất động sản tốt.

"Ở phân khúc căn hộ tốt, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, bởi vậy vài chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán tương đối hạn chế, không với sản phẩm mới bắt buộc nguồn thu của phổ biến sàn bất động sản chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ tốt, biệt thự, ngay lập tức kề, đất nền", vị giám đốc sàn cho hay.

Giao dịch phân khúc căn hộ trung - tốt dành vị thế phải chăng nhất thị trường trong một số tháng đầu năm 2016.

Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản ko đột biến nhưng phân khúc căn hộ tốt và một vài chiếc nhà đất ngay lập tức kề duy trì mức giao dịch khá ổn định từ đầu năm.

"Thậm chí ở một yếu tố nào ấy còn thấy có tín hiệu tốt hơn trường hợp so sánh có cộng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong lúc đấy, ở phân khúc nhà giá phải chăng, bình dân thì tín hiệu lại mang biểu hiện chững lại lúc những chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ đồng không ký hợp đồng cho vay mới", ông Quyết cho hay.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận vài kết quả khả quan. Cả 2 thành phố có tới gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I.

"Đây là một con số khá ấn tượng so có vài năm trước đây. Chúng ta có thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu thế của năm 2015, tất cả dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt tới 90% ngay khi mở bán. Chúng tôi sự kiện tưởng thị trường sẽ tiếp tục phát triển theo xu thế này trong thời gian tới", đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.

một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức nâng cao cao nhất nói từ năm 2012 cho đến nay.

Tuy nhiên, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, ví như như các quý trước giao dịch chia đều cho một số phân khúc thì ở quý I, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm thế mạnh trên thị trường có 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá tốt mang lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về mức giá, các dự án với vị trí rẻ với phổ biến nổi bật trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã nâng cao giá bán.

sở hữu chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, các căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giao dịch. Trong ấy quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất khi chiếm 1 phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, một số báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung mọi tại những dự án mới được triển khai với thể tích căn hộ phổ biến, những dự án mà chủ đầu tư đảm bảo, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hoàn hảo.

CBRE lý giải, căn hộ tốt ở vị trí thấp được quý khách ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao. "Là các phân khúc mang tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu lôi kéo nhà đầu tư mua để cho thuê, vì một vài căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê sở hữu giá phải chăng cho một vài người nước ngoại trừ đang thiết kế việc trong thành phố", báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.

Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ tốt được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc tốt và hạng sang được bổ sung vào thị trường với thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung mang thể giảm do thiếu đất.